FII da TRX investe R$ 12 milhões em empreendimento de alto padrão em São Paulo

O fundo imobiliário TRXY11 (TRX Hedge Fund) concluiu um novo investimento no segmento residencial de alto padrão ao adquirir cotas do FII Brio TPG Coinvestimento. A operação envolve um aporte inicial de R$ 9,3 milhões, que pode chegar a até R$ 12 milhões conforme o avanço do projeto.

Os recursos serão destinados ao desenvolvimento do empreendimento “Morás Vila Madalena”, um projeto residencial localizado na zona oeste da cidade de São Paulo.

O projeto prevê a construção de 10 casas em condomínio fechado, com metragens que variam entre 400 m² e 500 m², em um terreno de aproximadamente 2.970 m². O valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 95 milhões, com preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado.

De acordo com a gestora, o lançamento do empreendimento está previsto para o segundo trimestre de 2027, com entrega estimada para 2029, refletindo um ciclo de desenvolvimento típico do segmento de alto padrão.

A operação apresenta uma taxa interna de retorno (TIR) estimada de até 23,9% ao ano, com potencial de geração de valor associado à localização e ao padrão do projeto.

O investimento marca a ampliação da presença do TRXY11 no segmento residencial, por meio de uma estrutura de coinvestimento com incorporadora especializada no desenvolvimento de condomínios horizontais de alto padrão.

Segundo a gestora, a operação foi estruturada por meio de permuta e prevê aportes adicionais ao longo do desenvolvimento, conforme o cronograma da incorporação.

Localizado na Vila Madalena, o empreendimento conta com proximidade a importantes eixos urbanos, como as avenidas Faria Lima e Rebouças, além de acesso facilitado a serviços, mobilidade e áreas verdes — fatores que sustentam a demanda por imóveis de alto padrão na região.