Após comprar R$ 1 bi em imóveis no semestre, TRX avalia novos ativos
Após cerca de R$ 1 bilhão em aquisições de imóveis neste semestre a partir da sua última emissão de cotas, o fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) está avaliando empreendimentos que possam entrar numa nova lista de compras. “A ideia é continuar crescendo e diversificando o fundo. A última emissão chamou a atenção do mercado, e passamos a receber muitas ofertas de ativos, inclusive de vendedores que aceitam receber pagamento em cotas”, contou o sócio da gestora de recursos TRX, Gabriel Barbosa. “Estamos avaliando um pipeline de ativos para uma emissão em um futuro próximo, desde que atendam a qualidade esperada e façam sentido dentro da tese de multiestratégia”, emendou.
Criado em 2019, o TRX Real Estate investe em imóveis locados para empresas de varejo, construção e saúde. Entre os principais inquilinos estão Assaí, Grupo Mateus e Pão de Açúcar. Na semana passada, o TRXF11 acertou a aquisição de 43,8% de um galpão logístico em Araucária (PR), locado ao Mercado Livre, no valor total de R$ 207,9 milhões. O imóvel foi construído no modelo built-to-suit, em que o inquilino tem um compromisso de locação por prazo determinado. Neste caso, o contrato com o Mercado Livre é de dez anos.
Os recursos para a compra vieram da emissão de cotas no valor de R$ 1,25 bilhão, concluída em julho. O dinheiro foi aplicado na aquisição de 20 empreendimentos, sendo que a maior parte dessas transações ocorreu via entrega de cotas do fundo, em vez de pagamento em dinheiro. Só em junho, foram arrematados 13 imóveis dessa forma, abrangendo lojas, laboratório de diagnósticos, posto de gasolina e estacionamento, ocupados por empresas como Assai Atacadista, Pão de Açúcar, Extra, Delboni e Coop.
Aquisição marca estreia no Paraná
Já o galpão recém-adquirido foi o último desta série de transações. A operação marcou também a entrada do fundo gerido pela gestora de recursos TRX no Paraná, ampliando a diversificação geográfica do portfólio. Com isso, o TRXF11 passou a contar com 73 imóveis, distribuídos em 12 Estados e 40 cidades, com área bruta locável total de 722,6 mil m². O fundo tem patrimônio líquido na ordem de R$ 3,2 bilhões.
A TRX está avaliando suas novas aquisições, especialmente com base em ofertas que chegaram após a última emissão de cotas, segundo Barbosa. Entre os ativos sob avaliação estão novos centros logísticos, imóveis de faculdades, hospitais e centros de diagnósticos. O gestor contou também que há interesse do fundo em ingressar em shoppings regionais, ancorados em supermercados. “Foram oferecidos alguns ativos, e nós estamos analisando. Não seriam shoppings de grandes redes, mas são empreendimentos importantes, consolidados em suas regiões e com gestão familiar, com potencial para upside”, disse. Segundo ele, a ideia é comprar participações minoritárias e não brigar de frente com os fundos imobiliários tradicionais de shoppings.